Торговое помещение, 480 м²

Продажa коммeрчecкoго пoмeщeния 480 м² с действующими фeдepальными арендаторами «Пятерочка», "WB" в Краснодаре, рядом с ЖК "Гулливер". Без комиссии и посредников!Инвестиционная привлекательность:Стоимость: 85 000 000 рублейГодовая доходность: 8,9%Ежегодная индексация аренды: 5% с 2027 годаДДА : долгосрочный договор аренды до 2035 зарегистрированный в РосреестреМесячная арендная ставка: 630 000 рублей или 3,5% от РТОГодовой доход: 7 560 000 рублейСрок окупаемости: 11,5 лет.Арендатор: Федеральная сеть «Пятерочка» "WB"Характеристики помещения:Площадь строения: 480 м², площадь земельного участка 13 соток в собственности.Отделка: чистовая под dаrk stоrе (керамогранит, окрашенные стены и потолок).Высота потолков: 3мИнженерия:Электричество: 60 кВт (отдельный счетчик).Водоснабжение: ХВС/ГВС (счетчики).Приточная вентиляция и пожарная сигнализация (нормы ПБ соблюдены).Дополнительно:2 санузла, 2 входа (уличный + эвакуационный).Доступ: 24/7 для сотрудников арендатора.Охранная сигнализация и видеонаблюдение.Окружение и инфраструктура:Трафик: Высокий пешеходный поток (20 тыс. жителей в радиусе 700 метров).Соседи: Магазин «АШАН» 300 метров.Парковка: Уличная (бесплатная).Транспорт: Удобный выезд на основные магистрали.Стоимость: 85 000 000 руб.В продаже есть другие помещения. Подберём вариант под ваш запрос и организуем просмотр! Обращайтесь, чтобы узнать подробности и осмотреть объект лично.Теги для поиска:Продажа коммерческого помещения, купить dаrk stоrе, помещение под магазин, инвестиции в недвижимость, окупаемость 11 лет, федеральный арендатор. Продажа коммерческого помещения. Купить помещение с арендатором. Инвестиции в ТЦ. Федеральный арендатор. Высокая доходность. Пятерочка, Магнит, Чижик.Номер объекта: #5/1662973/3069