Факторы, которые влияют на стоимость квартиры в Краснодаре

Онлайн калькулятор оценки стоимости квартиры « Мореон Инвест » – это понятный и простой в использовании сервис, который позволяет легко определить рыночную цену жилья на основе объективных факторов. Стоит отметить, что не все факторы влияют на стоимость недвижимости одинаково — есть более важные, есть менее. Расскажем про данные факторы подробнее, в порядке убывания их значимости.

Месторасположение дома

Каждый микрорайон Краснодара имеет свои уникальные особенности: уровень социальной инфраструктуры, транспортное сообщение с центром города и основными магистралями и т.д. Жилье в домах, расположенных в Центральном округе, рядом с улицами Красная, Ставропольская, Кубанская Набережная, парковыми зонами, набережной реки Кубань, поликлиниками и детскими садами традиционно пользуется повышенным спросом у покупателей. Следовательно и стоимость его выше, чем у квартир, расположенных в районах:

• на значительном удалении от центра;
• с дефицитом зеленых зон и рекреационных объектов (набережная реки Кубань, Карасунские озера, лесной массив и т.д.);
• с нехваткой мест в школах и садиках, с дефицитом объектов здравоохранения;
• с крупными промышленными производствами – фабриками и заводами.

Год постройки и текущее состояние дома

Для того, чтобы объективно оценить стоимость квартиры, важно знать год строительства дома, его серию и материал его стен. Стоимость квартиры будет выше аналогичных по площади и количеству комнат, если дом:

• монолитно-кирпичный или кирпичный;
• является новостройкой (был построен не более 3-5 лет назад);
• с новыми (отремонтированными) коммуникациями;
• не нуждается в косметическом или капитальном ремонте;
• оснащен современными лифтами (например, фирмы ОТИС);
• имеет просторный наземный или подземный паркинг, оборудованную детскую площадку и общественные пространства.

И наоборот – стоимость жилья будет снижена, если дом:

• блочный или панельный;
• был построен от 20 лет назад и более;
• требует капитального либо серьезного косметического ремонта;
• не нуждается в косметическом или капитальном ремонте;
• оснащен современными лифтами (например, фирмы ОТИС);
• с ветхими коммуникациями, с неопрятными местами общего пользования (лифтами, лестничными клетками и т.д.).

Площадь, количество комнат и планировка жилья

Что делать, если точный год строительства дома Вам неизвестен? Просто расскажите нашему специалисту ее точную площадь и специфику планировки – на основе этих данных агент по недвижимости может определить ориентировочную стоимость.

Так сложилось, что цены на жилье рассчитываются на основе стоимости 1 квадратного метра общей площади. Есть важное правило - чем меньше комнат, тем больше стоимость «квадратного метра». В однокомнатных квартирах она, как правило, дороже, чем в двух- и трехкомнатных.

Другие факторы, оказывающие влияние на цену:

• общая площадь и планировка кухни;
• наличие лоджии или балкона;
• наличие в квартире проходных комнат;
• раздельный либо совмещенный санузел;
• общая площадь комнат (маленькие, узкие и т.д.).

Общее состояние жилья

Чтобы риэлтор или покупатель смог достоверно оценить квартиру, необходимо изучить ее текущий ремонт. Рыночную стоимость объекта снижают:

• износившиеся напольные покрытия (ламинат, линолеум и т.д.);
• аварийные или нуждающиеся в ремонте коммуникации;
• засаленные обои и потолки;
• отстающие обои, осыпающаяся штукатурка;
• старые окна;
• неостекленный балкон.

И наоборот – владельцы квартир со свежим ремонтом имеют шансы продать жилье по более высокой стоимости.