Краснодар расположен на Кубано-Приазовской (Прикубанской) низменности, на правом берегу реки Кубань, в 1340 км к югу от Москвы. Краснодар является промышленным и культурным центром Краснодарского края, одного из наиболее динамично развивающихся регионов России и главным конкурентом Ростова за звание столицы Южного Федерального Округа.
Краснодар — это крупнейший транспортный узел не только Краснодарского края, но и всего юга России. Через город проходят автомагистрали федерального значения, 5 направлений железных дорог. На востоке города находится международный аэропорт, на юге — речной грузовой порт.
Краснодар (первоначальное название города- Екатеринодар) основан в 1793 году на местности, носившей название Карасунский Кут. Статус города Екатеринодар получил в 1867 году, современное название — в 1920 году.
Краснодар является одним из наиболее благоустроенных и перспективных городов нашей страны и из года в год занимает лидирующие позиции в списке городов с высокой деловой активностью и инвестиционной привлекательностью.
Население Краснодара по данным на 1 января 2014 года составляет 805,7 тыс. человек. С учётом населённых пунктов, подчинённых администрации города, в муниципальном образовании Краснодар сейчас проживает примерно 893,3 тыс. человек. По числу жителей Краснодар находится на 17-м месте среди крупных городов Российской Федерации — между Саратовом (840,8 тыс. человек) и Тольятти (718,1 тыс. человек). Занимает третье место среди городов Южного федерального округа ( после Ростова-на-Дону и Волгограда).
Наш город занимает лидирующие позиции по объемам строящегося жилья, ежегодный показатель жилья, вводимого в эксплуатацию, превышает 1,2 млн. кв.м. в год. Больше строят только в Москве и Санкт-Петербурге.
Краснодар разделен на четыре внутригородских округа — Центральный, Западный, Прикубанский и Карасунский.
Центральный внутригородской округ
Сегодня территория Центрального внутригородского округа занимает порядка 30 квадратных километров. Среди внутригородских округов — это наименьшая территория, тем менее плотность населения там самая высокая. Население округа составляет 200 тыс.чел.
Районы: ЦМР, ШМР, ЗИП, ЧМР
Через Центральный округ проходят основные магистральные артерии города: Красная, Северная, Седина, Ставропольская, Постовая, Красноармейская. С железнодорожных и автовокзалов «Краснодар-1» и «Краснодар-2» начинают знакомство с городом туристы и приезжие из разных уголков нашей страны.
Основные административные органы, учебные заведения, медицинские учреждения расположены в ЦМР. Это визитная карточка нашего колоритного южного города.
В настоящее время в округе идет активная реконструкция и благоустройство территории. Появляются новые жилые комплексы бизнес и премиум класса, возводятся современные торговые и офисные здания, завершена реконструкция сквера по ул. Красной в районе кинотеатра Аврора.
Самая дорогая и качественная недвижимость расположена именно здесь.
Прикубанский внутригородской округ
Прикубанский внутригородской округ занимает самую большую территорию из всех округов города – 474 квадратных километров, включает в себе в том числе 3 сельских округа, объединяющих 20 населенных пунктов. Численность населения приближается к 300 тыс.чел.
Районы: ФМР, ЖМР, ЗИП, ЮМР, СМР, ККБ, ШМР.
Округ активно учавствует в реализацию концепции массовой застройки и реконструкции. Проекты новых жилых микрорайонов предусматривают обязательное наличие социальной и культурной инфраструктуры с удобными транспортными развязками.
Основные транспортные магистрали: Тургенева, Красных Партизан, 40 лет Победы, Восточно-Кругликовская, Зиповская, Ростовское шоссе.
Застройка неоднородная, есть большие массивы пятиэтажных «хрущевок», частных жилых домовладений, точечная и комплексная застройка блочных и монолитно-кирпичных домов.
Один из наиболее благоприятных округов для приобретения недвижимости по соотношению цена-качество.
Западный внутригородской округ
Округ располагается в западной части города, занимая лишь 4 % территории Краснодара. Тем не менее население округа составляет порядка 177 тыс. человек. Округ по реке Кубань граничит с Республикой Адыгея, соединяясь с ней с помощью двух мостов: Яблоновского и Тургеневского.
Районы: ЮМР, ЦМР
Юбилейный микрорайон — визитная карточка г. Краснодара, здесь сосредоточены жилые комплексы премиум и бизнес класса, расположенные вдоль берега р. Кубань, это самый зеленый и благоустроенный микрорайон города.
В настоящее время строительство новых жилых домов в ЮМР приостановлено, за исключением ряда достраивающихся объектов. Это связано с уникальным месторасположением ЮМР, с трех сторон его огибает река Кубань.
Карасунский внутригородской округ
Граничит с Центральным и Прикубанским округами, по реке Кубань — с Теучежским районом Республики Адыгея.
Районы: ГМР, КСК, КМР, ПМР, ЧМР
Один из самых густонаселенных округов города, население — около 240 т.р. с перспективой значительного увеличения численности населения из-за значительного числа новых строящихся объектов недвижимости.
Округ считается благоприятным в экологическом плане, здесь практически нет объектов тяжелой промышленности, на территории округа расположены два парка и множество скверов.
На территории округа расположен главный университет города и края- Кубанский Государственный Университет, в котором обучается более 17 тысяч студентов.
Наиболее активное строительство сейчас ведется в районе ГМР, в ближайшие три года здесь появится более 50 новых многоэтажных домов различного класса, благоустроенная набережная и объекты торговой и социальной инфраструктуры.
