Участок под ИЖС, 105 сот.

✅ Элитное ЛПХ / Виноградник в Геленджике (с. Прасковеевка)Продажа земельного участка 10 460 кв.м. (23:40:0701000:8) Локация: Краснодарский край, г. Геленджик, западная окраина с. Прасковеевка (Джанхотское направление). ★ Статус: Земли населенных пунктов (ЛПХ). Участок находится в живописнейшем месте — вторая зона санитарной охраны курорта. Это не просто земля, это статусный актив с чистейшим воздухом и особыми условиями для премиального бизнеса. ★ Идеальное решение для бизнеса:Участок идеально подходит под виноградарство, выращивание лаванды, элитных плодовых культур или создание агротуристической усадьбы. Виноградник премиум-класса. Уникальное терруарное расположение (знаменитая зона Прасковеевка/Джанхот). Здесь запрещено промышленное производство с химикатами, что гарантирует экологичность продукции и высокую стоимость конечного продукта (вино, столовый виноград). Вы можете заложить виноградник на склонах с идеальной розой ветров. Автономное фермерство (эко-продукция). Режим 2-й зоны охраны курорта накладывает ограничения на животноводство и строительство капитальных жилых домов (без центральной канализации), но это идеальные условия для создания сафари-парка, питомника растений, лавандового поля или пасеки. Это ваш шанс создать бренд «Продукция из чистого района Геленджика». Курортный бизнес (рекреация). При желании возможно изменение ВРИ на «Курортная деятельность» (код 9.2). Участок расположен в заповедной зоне, рядом проходит живописная дорога «Джанхот — Прасковеевка». Это идеальная база для глэмпинга (при условии соблюдения режима охраны курорта и сетей) или визит-центра. ✅ Основные характеристики:Площадь: 10 460 кв.м. (1,05 Га) — идеальный размер для масштабирования бизнеса. Категория: Земли населенных пунктов. Текущий ВРИ: Для личного подсобного хозяйства (ЛПХ). Коммуникации: В шаговой доступности дорога регионального значения. Участок частично расположен в придорожной полосе (обеспечивает удобный заезд и высокую проходимость для клиентов). Окружение: Джанхотская щель, сосновый лес, близость к морю.  Юридические преимущества и нюансы (честно о главном):Мы ценим ваше время, поэтому сообщаем все данные из официальных документов (ПЗЗ, ГПЗУ, ЕГРН): ✅ Нет обременений. Право собственности зарегистрировано, споров нет. ✅ Природоохранный статус. Участок находится во 2-й зоне санитарной охраны курорта. Для бизнеса это означает: Ваша деятельность защищена от появления «грязных» производств по соседству, гарантирована экологическая чистота и премиальная стоимость вашей будущей продукции. ✅ Дорога. Удобный подъезд благодаря нахождению в придорожной полосе (обеспечивает логистику и видимость).  Важно для планирования (на основе ГПЗУ): На участке отсутствуют утвержденные «места допустимого размещения» капитальных жилых домов (строительство капитального жилья без центральных сетей водоснабжения и канализации в этой зоне запрещено законом). Это не минус, а возможность! Участок не предназначен для «простой хозпостройки», а предназначен для серьезного бизнеса: Агробизнес: Требования законодательства не мешают ведению сельскохозяйственной деятельности (посадка культур, сбор урожая). Капитальные объекты: Возможно строительство объектов, связанных с развитием курорта или сельхозпроизводства (хранилища, цеха переработки, объекты туризма) при условии подключения к сетям и разработки проекта планировки территории (ППТ) или изменения ВРИ. Старт: Заложить 1 Га технического винограда или лавандовое поле (визуально привлекательно для туристов и рентабельно). Масштабирование: Организовать небольшую винодельню (объект переработки) или цех по производству эфирных масел. Выход на рынок: Продажа эко-продукции через собственный магазин на трассе (высокий трафик туристов) или поставка в рестораны Геленджика. Это готовый инвестиционный актив. В условиях запрета на хаотичную застройку в курортной зоне, ценность чистой земли под бизнес с премиальным позиционированием будет только расти. По всем интересующимся вопросам и просмотра участка, звоните! #землягеленджик #виноградникгеленджик #купитьучастокгеленджик #лпхгеленджик #сельхозземля #бизнеснаюге #агротуризм #джанхот #прасковеевка #виноградник #лавандовоеполе #экопродукция #инвестициивземлю #участокуморя #продажаземли #землипоселений #бизнесгеленджик #участокдлябизнеса #винодельня #глэмпинггеленджик Номер объекта: #5/1691844/3069