Дом, 248 м2, 4 сот.

Продаётся просторный дом в стиле «Хай‑Тек», общая площадь 248 м², участок 4 сотки (10 × 40 м). Удобная планировка: зал, кухня, 3 спальни, 2 санузла, комната отдыха с выходом на террасу. Первый этаж — свободная планировка, большой потенциал для дизайна и перепланировки.Локация и транспорт:— Участок в шаговой доступности от школы и детского сада.  — Рядом остановки общественного транспорта.  — Удобный выезд на ул. 1 Мая, ул. Российская, Ростовское шоссе и ул. Дзержинского.Конструкция и качество:— Технология строительства: монолитное литьё (бетон М300) + заполнение тёплой керамикой Poromax 38 мм и забутовочный кирпич.  — Фундамент глубиной 80 см, обратная засыпка — глина + гидроизоляция; плита первого этажа 15 см с усиленным армированием — исключает усадку и деформацию пола.  — Дополнительная проникающая гидроизоляция ("СУХО") — защита от влаги и плесени.  — Стены первого, второго и третьего этажей выполнены по одной технологии, каждый этаж опирается на 10 колонн; плиты перекрытия 2–3 этажа — 20 см, двухсетевая арматура — возможна свободная внутренняя планировка без несущих перегородок.  — Армопояс перед монтажом крыши связывает колонны и диафрагмы — дополнительная прочность; сейсмостойкость здания — до 8 баллов.  — Для усиления кладки использована композитная кладочная сетка Rockmesh (не корродирует, устойчива к агрессивной среде).  — Фасад: облицовочный кирпич ручной формовки «ЕКЗ» (срок службы ≥100 лет) + теплоизоляция ПЕНОПЛЕКС 5 мм — тепло и сухо в доме.  — Декоративные элементы: планкен из сухой, обработанной и лаковой древесины.  — Кровля: стропильная система из качественного массива, утепление — негорючая минеральная вата Rockwool (3 слоя, суммарно 150 мм), пароизоляция; кровельный материал — металлочерепица от надёжного производителя (гарантия до 25 лет).  — Водосточная система — Aquasystem (DIN‑стандарт, повышенная жёсткость и пропускная способность, резиновые уплотнители, скрытые замки).Преимущества:— Надёжная монолитно‑кирпичная конструкция с усиленными плитами и гидроизоляцией.  — Возможность свободной планировки — идеально под индивидуальный дизайн.  — Высокое качество фасада, кровли и водостоков — долговечность и минимум ухода.  — Удобное местоположение рядом с инфраструктурой и выездными магистралями.Готовность к показам и документам:Дом готов к просмотру. Полный пакет документов — в наличии. Номер объекта: #5/1680660/3069