Участок под ИЖС, 8 сот.

Продам земельный участок 8 соток в г. Краснодар, пос. Краснодарский. Я собственник.Кадастровый номер: 23:43:0143021:3386Квадратной формы 28 м на 28 м.Все коммуникации проходят по фасаду участка (свет, вода, канализация, газ), чертёж из градостроительного плана и топосъёмка есть среди фотографий.Район с ближайшей перспективой развития и застройки.Подойдёт для строительства дома на 10-40 квартир, коммерческого здания или индивидуального дома.Ж-3 – Зона застройки среднеэтажными жилыми домамиКатегория земель: Земли населённых пунктовВиды разрешенного использования: малоэтажные, среднеэтажные многоквартирные жилые дома и жилые дома блокированной застройки Вот некоторые самые интересные с точки зрения коммерции Основные виды разрешённого использования (что можно строить без переоформления земли):- Среднеэтажная жилая застройка Максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений – 8 Минимальные отступы от границ земельных участков в целях строительство зданий, строений, сооружений – 3 м Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 40 %- Магазины- Бытовое обслуживание: Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)- Общественное питание- Амбулаторно-поликлиническое обслуживание- Дошкольное, начальное и среднее общее образование- Обеспечение занятий спортом в помещенияхСогласно принятому в конце 2020 года генеральному плану г. Краснодара, участок выходит на магистральную улицу районного значения. По генплану всё вокруг полностью застроено, на схеме участок отмечен белой звездой.Информация с сайта администрации края:Реализацию проекта обсудили на совещании рабочей группы под председательством губернатора Вениамина Кондратьева.Сегодня северо-восточная часть Краснодара — самый перспективный район и главный резерв для развития города. Мы приняли новый генплан, правила землепользования и застройки, которые в первую очередь отвечают интересам жителей. Здесь будут проживать почти 330 тысяч человек, введут более 7 млн кв. метров жилья.Именно в планируемом северо-восточном микрорайоне Краснодара в перспективе должны появиться крупный медицинский кластер, парк науки и искусств, а также IT-центр, база регби и ледовый дворец. Ранее площадь будущего района оценивалась в 2,2 тыс. га, однако с учетом нового прогноза по населению она может возрасти.Предполагается, что в северо-восточном микрорайоне построят 38 школ, 117 детских садов, 13 поликлиник и 14 спорткомплексов.Подробнее можно прочесть на сайте РБК.Динамика численности населения Краснодара (см график) говорит о том, что новые территории вокруг города будут осваиваться, иного пути нет.Рядом расположены дома ЖК «Сити», по ходатайству администрации края фонд защиты прав дольщиков принял в работу недостроенные дома этого ЖК (новость на сайте администрации края от 19 Октября 2021). На соседнем участке расположена газовая котельная для ЖК «Сити», она пока не функционирует.Среди фотографий также можете увидеть динамику застройки крупных ЖК Краснодара. Номер объекта: #5/1147552/3069