Гостиница/сауна, 680 м²

Продается гостевой дом. Стадия строительства 50%. Что уже выполнено: - получено разрешение на строительство, действительно до 2027 года. - выемка скалы - фундамент рассчитан на 4 этажа - полностью закрыт жилой цокольный этаж, заведена и проложена проводка - выстроены стены и перегородки первого этажа - залиты плиты перекрытий первого, второго этажа и эксплуатируемой кровли. - смонтированы лестницы. - подведена центральная вода и запущена скважина на 50м - подведена центральная канализация - подана заявка на газ (обещали реализацию в 2026 году) - закуплена плитка на цокольный этаж и штукатурка на 2 этажа - к участку идёт бетонированная хорошая дорога. - по плану запроектировано16 номеров (12 номеров по 32м2, 3 одноместных номера по 13м2 и один 2х комнатный 36м2), котельная, комната для персонала, кладовые на этажах для хранения инвентаря. - оставлена зона для бассейна, мангальной зоны, бани, детской площадки. Минимальный потенциал гостиницы 14 млн в год чистого дохода. Расчет доходности предоставлю в личное сообщение, при запросе. Участок 10 соток не топит при разливе реки. До моря 800 метров (15 минут прогулочным шагом) Пляж лагеря Орленок - закрытый, песчаный, поатный. Есть возможность договориться об индивидуальных условиях посещения отдыхающих гостевого дома. Дом расположили таким образом, чтобы каждое окно было с красивым видом на горы и море. Необходимые инвестиции в проект: - возвести стены и перегородки второго этажа - закрытие эксплуатируемой кровли - установка окон и дверей первого и второго этажей - монтаж воды, канализации и электропроводки Ремонт и обустройство комнат - бассейн - баня - детская площадка Примерный объем инвестиций 25-30млн. Окупаемость проекта около 4,5 лет. Задавайте вопросы, приезжайте на место, посмотрите всё своими глазами. Без комиссии агенту. От собственника. Номер объекта: #5/1683522/3069