22 Октября 2018

Низкая степень информированности населения о том, что представляет собой военная ипотека, приводит к более чем настороженному отношению многих продавцов к покупателям, сообщающим о покупке квартиры таким способом. 

В действительности же процесс получения средств по военной ипотеке мало отличается от стандартного ипотечного кредита, хотя ряд особенностей все-таки есть.

Если покупатель недвижимости планирует использовать средства военной ипотеки, первым делом ему необходимо получить одобрение его в качестве заемщика в банке. Для получения возможности воспользоваться военной ипотекой необходимо иметь свидетельство участника накопительно-ипотечной системы (НИС), по которому вы получите целевой жилищный займ (ЦЖЗ) от Росвоенипотеки. 

Покупателю необходимо получить от продавца пакет необходимых документов (разумеется, только копии), если сделку ведет риелтор, то чаще всего именно он занимается их сбором и подготовкой. Кстати, пакет документов для военной ипотеки обычно аналогичен тому, который требуется собрать для стандартного банковского займа под залог недвижимости.

В зависимости от выбранного банка пакет документов может немного отличаться, но основные документы остаются неизменными: это паспорта собственников, правоустанавливающие документы на объект недвижимости, технический и кадастровый паспорт. 

Также будут необходимы три выписки: ЕГРН, выписка из домовой книги обо всех зарегистрированных в квартире лицах и выписка о состоянии финансово-лицевого счета о задолженности по коммунальным платежам. Кром этого, будет нужно свидетельство о браке и нотариально заверенное согласие второго супруга на продажу квартиры (если таковой, конечно, имеется). 

Следует учитывать, что предоставление кадастрового паспорта будет необходимо только в том случае, если технический паспорт на вашу квартиру выдан ранее 2008 года.

Очень важный для продавцов недвижимости момент заключается в том, что при использовании средств военной ипотеки полный расчет осуществляется после регистрации перехода права собственности к новому владельцу квартиры. 

Впрочем, аналогичное условие действует и при покупке квартиры с использованием банковской ипотеки. Этот факт не должен отталкивать или смущать продавцов, так как банк осуществляет строгий контроль за порядком расчетов, и никогда не допустит никаких накладок. 

Что касается сроков сделки, то в последние годы механизм оформления военной ипотеки отлажен, и сроки с каждым годом становятся все более сжатыми.

На рынке краснодарской недвижимости сегодня наблюдается превышение предложений над спросом, поэтому в сложившихся условиях продажа квартиры по военной ипотеке является удобным, надежным и все более популярным вариантом.