Правила агентирования

Настоящие правила разработаны с учетом законодательства Российской Федерации, в том числе Гражданского кодекса Российской Федерации и других нормативно-правовых актов.

Агент – юридическое лицо (индивидуальный предприниматель), действующее от имени и за счет Принципала;

Агентский договор – договор, по условиям которого Агент действует от имени и за счет Принципала в целях поиска указанного Принципалом объекта недвижимости для его приобретения и/или реализации, на условиях, указанных в действующих «Правилах агентирования», утвержденных руководителем Агента;

Принципал – лицо, заключившее с Агентом Агентский договор, по условиям которого Агент действует от имени и за счет Принципала в целях поиска указанного Принципалом объекта недвижимости для его приобретения и/или реализации;

Потенциальный продавец – лицо, имеющее законные права на Объект, в том числе которому принадлежит право собственности, требования, аренды, либо иные законные права на Объект, поиск которого осуществил и/или информацию о котором предоставил Агент Принципалу;

Договор приобретения Объекта – любая сделка между Принципалом и Потенциальным продавцом, в котором отражено намерение Принципала приобрести Объект, в том числе: договор купли-продажи, предварительный договор, соглашение о намерениях, либо документ, подтверждающий передачу Потенциальному продавцу аванса, задатка, иного обеспечения исполнения обязательства, а также любой иной документ, отражающий намерение Принципала приобрести права на Объект.

Потенциальный покупатель – лицо, заключившее с Принципалом (собственником, представителем собственника Объекта) договор отчуждения Объекта, по которому предоставляется информация; лицо, информация о котором стала известна Принципалу от Агента при исполнении Агентского договора; заинтересованные лица, в том числе физические и юридические лица, заинтересованные в совершении сделки в отношении Объектов и (или) связанные с Принципалом и/или Потенциальным покупателем (родственники, супруги, лица, участвующие с Потенциальным покупателем при исполнении Договора, учредители, сотрудники, и иные лица, получившие Информацию от Агента при исполнении Договора), аффилированные лица.

Договор отчуждения Объекта – любая сделка между Принципалом и Потенциальным покупателем, в котором отражено намерение Принципала осуществить отчуждение Объекта, в том числе, но не ограничиваясь: договор купли-продажи, предварительный договор, соглашение о намерениях, либо документ, подтверждающий передачу Принципалу аванса, задатка, иного обеспечения исполнения обязательства, а также любой иной документ, отражающий намерение Принципала произвести отчуждение прав на Объект Потенциальному покупателю.

Объект или объект недвижимости - объект, указанный Принципалом в Агентском договоре и/или объект, найденный Агентом для Принципала или для указанных Принципалом лиц;

Сделка – действия сторон Договора, направленные на изменение субъекта права собственности на Объект или Долю, в т.ч. заключение Договора купли-продажи Объекта или Доли, его государственная регистрация.

Договор купли-продажи / переуступки прав – договор, послуживший основанием регистрации права собственности Принципала или указанных им лиц на Объект или Долю;

Сайт – Интернет ресурс, представляющий собой совокупность содержащихся в информационной системе информации и объектов интеллектуальной собственности (в т.ч., программа для ЭВМ, база данных, графическое оформление интерфейса (дизайн) и др.), принадлежащий ИП Аношину Алексею Павловичу, ОГРНИП: 316237500095251, ИНН: 230212803004, доступ к которому обеспечивается с различных пользовательских устройств, подключенных к сети Интернет, посредством специального программного обеспечения для просмотра веб-страниц (браузер) по адресу https://moreon-invest.ru/ (включая домены следующих уровней, относящихся к данному адресу, права на которые могут быть переданы по договору коммерческой франшизы/локальному договору о предоставлении информации и сведений, имеющих коммерческую ценность).

Личный кабинет – персональный раздел Принципала (Пользователя) на Сайте, связанный с учетной записью Принципала (Пользователя) на Сайте, в котором Принципалу (Пользователю) доступно управление отдельными Сервисами Сайта.

2.1. Обязанности Агента, связанные с поиском объекта недвижимости:

2.1.1. осуществлять поиск Объекта, отвечающий требованиям Принципала;

2.1.2. организовывать просмотры Объектов и фиксировать их в Акте предоставления информации.

2.2. Обязанности Агента, связанные с продажей объекта недвижимости:

2.2.1 предпринять необходимые и достаточные действия, способствующие поиску Потенциального покупателя;

2.2.2. проводить переговоры с Потенциальными покупателями и организовывать их встречи с Принципалом.

2.2.3. по требованию Принципала сообщать (устно/письменно) достоверные сведения о ходе исполнения Договора.

2.2.4. осуществлять иные действия, необходимые для выполнения Договора, при согласовании с Принципалом.

2.3.1. без согласования с Принципалом, привлекать третьих лиц для исполнения Агентского договора или какой-либо его части, в т.ч. заключать субагентский договор;

2.3.2. самостоятельно определять способ и срок исполнения поручений Принципала по Агентскому договору;

2.3.3. требовать от Принципала должного выполнения обязательств по Договору, в том числе оплаты Агентского вознаграждения.

3.1. Обязанности Принципала, связанные с поиском объекта недвижимости:

3.1.1. своевременно предоставлять всю необходимую документацию и информацию, для надлежащего исполнения обязательств;

3.1.2. только в присутствии Агента (его представителя) присутствовать на показах, просмотрах Объектов, вести любые переговоры с Потенциальными продавцами, их представителями, и производить соответствующую запись об этом в Акте предоставления информации;

3.1.3. при получении информации о Потенциальном продавце и/или об Объекте от Агента, указать об этом в Акте предоставления информации;

3.1.4. без письменного согласия Агента не разглашать третьим лицам любую полученную от Агента информацию, в том числе о Потенциальных продавцах и об Объектах;

3.1.5. оплатить Агентское вознаграждение Агенту в размере и в сроки, указанные в Договоре;

3.1.6. Принципал принимает на себя обязательства не приобретать без Агента Объект, найденный Агентом. Если в период действия договора, либо после его расторжения/прекращения Принципалом и/или его родственниками (родители, братья, сестры, бабушки, дедушки, супруги, дети) будет подписан Договор приобретения Объекта без уведомления Агента, то Принципал обязан оплатить Агенту агентское вознаграждение.

3.1.7. Если в период действия Договора, либо после его расторжения/прекращения Принципал произведет отчуждение Объекта потенциальному покупателю без уведомления Агента, то Принципал обязан оплатить Агенту штраф в размере 50 % от суммы агентского вознаграждения.

3.2. Обязанности Принципала, связанные с продажей объекта недвижимости:

3.2.1. предоставлять Исполнителю копии правоустанавливающих, правоподтверждающих, технических и иных документов на Объект, а также сведения, необходимые для надлежащего оказания услуг, способствующих поиску Потенциального покупателя на Объект;

3.2.2. предоставлять достоверную информацию об Объекте и его состоянии;

3.2.3. информировать Агента о существенных условиях отчуждения Объекта и изменения стоимости;

3.2.4. обеспечить доступ представителя Агента и Потенциальных покупателей на Объект в согласованное с Агентом время;

3.2.5. получать от Агента информацию о Потенциальных покупателях по Акту предоставления информации;

3.2.6. оплатить Агентское вознаграждение Агенту в размере и в сроки, указанные в Договоре;

3.2.7. Принципал принимает на себя обязательства не отчуждать без Агента лицу, найденному Агентом, намеренному приобрести данный Объект продажи или его родственникам (родителям, братьям, сестрам, бабушкам, дедушкам, супругам, детям), а также третьему лицу, получившему информацию об Объекте продажи от Агента или от Потенциального покупателя, найденного Агентом, а также иными лицами, получившими информацию об Объекте продажи от Агента (непосредственно, либо через третьих лиц), в случае отчуждения объекта обязуется оплатить вознаграждение в течение 5 дней с момента регистрации перехода права по сделке.

3.3. Обязанности Принципала, с учетом всех положений Агентского договора:

3.3.1. В случае несвоевременной или не полной оплаты Принципалом Агентского вознаграждения, Принципал выплачивает Агенту неустойку (пеню) в размере 0,5 % за каждый день просрочки от суммы Агентского вознаграждения.

3.4.1. получать от Агента устные/письменные сведения о ходе исполнения Договора;

3.4.2. требовать от Агента надлежащего выполнения обязанностей по Договору;

3.4.3. присутствовать на всех переговорах с Потенциальными покупателями;

3.4.4. при необходимости предоставить Агенту возможность разместить рекламу на Объекте;

4.1. Размер и условия оплаты агентского вознаграждения указаны в Агентском договоре. Агентское вознаграждение НДС не облагается.

4.2. Выплата агентского вознаграждения производится Принципалом наличным или безналичным расчетом в момент подписания договора отчуждения Объекта и/или в момент подписания Акта выполненных услуг, если стороны не предусмотрят иное. В связи с применением упрощенной системы налогообложения НДС не предусмотрен.

4.3. В рамках Агентского договора для исполнения своих обязательств Агент имеет право привлекать без согласования с Принципалом третьих лиц.

4.4. В случае разногласий между сторонами о стоимости найденного/отчуждаемого объекта недвижимости, Агент оставляет за собой право произвести независимую оценку объекта недвижимости с целью определения его стоимости, и из данной суммы будет сделан расче агентского вознаграждения. При этом расходы на независимую оценку будет нести Принципал.

4.5. Стороны договорились, что размер агентского вознаграждения устанавливается в соответствии с Агентским договором и указан в дополнительном соглашении к Агентскомудоговору, во всех остальных случаях расчет агентского вознаграждения осуществляется исходя из стоимости объекта, указанной в Агентском договоре, соглашении о задатке, основном договоре.

4.6. В случае отказа государственного органа зарегистрировать переход права собственности на найденный Агентом объект недвижимости, полученное агентское вознаграждение по требованию Принципала подлежит возврату.

4.7. При продаже/покупке/уступке Принципалом объекта недвижимости не по месту заключения Агентского договора (в городах присутствия франчайзи-партнеров ИП Аношин.А.П.), размер вознаграждения Агента, определяется в дополнительном соглашении к Агентскому договору.

4.8. Агент вправе предоставить Принципалу скидку по Агентскому договору при следующих условиях:

4.8.1. Скидки, указанные в п.4.8. не суммируются. Размер скидки определяется на день подписания Соглашения о задатке/Предварительного договора.

4.9. Стороны договорились, что обязанность по оплате агентского вознаграждения возникает у Принципала и в случаях проведения сделки не лично Принципалом, а лицом/-ами, которому/-ым Принципал предоставил информацию, полученную от Агента, в т.ч. при заключении сделки родственниками Принципала (родителями, братьями, сестрами, бабушками, дедушками, супругой/-ом, детьми), в течение одного дня с момента перехода права на объект недвижимости.

5. УСЛОВИЯ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА И ОБЪЕМ ОТВЕТСТВЕННОСТИ

5.1. Подтверждение выполнения Агентом обязательств по Агентскому договору.

5.1.1 Факт нахождения Агентом Принципалу объекта недвижимости, подтверждается любым из следующих документов:

5.1.1.2. выпиской из ЕГРН, в которой отражено приобретение Принципалом объекта недвижимости, ранее осмотренного Принципалом, согласно акту осмотра объекта недвижимости;

5.1.1.3. дополнительным соглашением к Агентскому договору;

5.1.1.4. соглашением о задатке, предварительным или основным договором купли-продажи/ уступки прав требования/мены/дарения;

5.1.1.5. отчетом Агента, принятым Принципалом или направленным Принципалу заказным письмом.

5.1.2. Факт нахождения Агентом Принципалу лица, готового приобрести объект недвижимости, подтверждается любым из следующих документов:

5.1.2.2. выпиской из ЕГРН, в которой отражена продажа Принципалом объекта недвижимости покупателю, указанному в акте осмотра объекта недвижимости;

5.1.2.3. дополнительным соглашением к Агентскому договору;

5.1.2.4. соглашением о задатке, предварительным или основным договором купли-продажи/ уступки прав требования/мены/дарения;

5.1.2.5. отчетом Агента, принятым Принципалом или направленным Принципалу заказным письмом.

5.2. Принципал по всем интересующим вопросам может обращаться по телефону Службы качества 8 (903) 411-24-03.

5.3. Принципал самостоятельно получает консультации в сфере налогообложения (налоговые вычеты, налоги на доходы и т.д.), путем письменных или устных обращений в налоговые органы, в т.ч. понимает, что на нем лежит обязанность по уплате налога, согласно действующему законодательству.

5.4. По поручению Принципала Агент может подготовить соглашение о задатке,

предварительный и/или основной договор купли-продажи/переуступки прав, по приобретению или отчуждению объекта недвижимости. Агент считается проявившим необходимую осмотрительность в выполнении своих обязательств, если при подготовке данных документов использовал следующие документы: копию свидетельства о праве собственности (представленное лицом, отчуждающим объект недвижимости) и/или онлайн -выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (сроком не позже одного месяца до даты составления основного договора) на приобретаемый объект недвижимости. При этом Принципал принимает подготовленные Агентом предварительный и/или основной договор купли-продажи/переуступки прав без дополнительного сбора и правового анализа Агентом других документов, т.к. данные действия в обязанность Агента по Агентскому договору не входят и оплачиваются Принципалом отдельно.

5.5. Изучение потенциальной возможности использования найденного Агентом объекта недвижимости/земельного участка и его соответствия ожиданиям Принципала, в т.ч. под строительство дома, соответствие границ участка документам, представленным на него, исследование вида разрешенного использования участка и т.д., осуществляется Агентом за дополнительную плату на условиях, определенных отдельно и в размер агентского вознаграждения, предусмотренного Агентским договором, не включаются.

5.6. Агент и Принципал согласовали возможность факсимильного воспроизведения подписи Агента с помощью средств механического или иного копирования, для подписания Агентского договора, дополнительных соглашений и других документов.

5.7. В целях исполнения настоящего договора Принципал дает согласие Агенту на обработку персональных данных с использованием средств автоматизации или без использования таких средств любыми способами, предусмотренными действующим законодательством, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, в т.ч. передачу персональных данных третьим лицам, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение с целью взаимодействия с субъектом персональных данных. Согласие на обработку персональных данных действует в течение неограниченного срока с момента подписания настоящего договора и может быть отозвано путем направления Исполнителю письменного уведомления, и считается отозванным по истечении одного месяца с момента получения Исполнителем соответствующего уведомления.

5.8. Агент не предоставляет гарантий, определенных Положением «О гарантийных обязательствах», в случае если расчет по сделке осуществлен до регистрации перехода права собственности на Принципала (покупателя).

5.9. Принципал при приобретении Объекта самостоятельно и за свой счет, осуществляет следующие действия:

5.9.1. определяет качество/состояние объекта недвижимости, в т.ч. его технические и иные характеристики на их соответствие представленным документам и целям приобретения, в т.ч. наличие не узаконенных перепланировок и/или переустройств, наличие посторонних запахов, наличие плесени и/или грибка, следов подтопления и/или промерзания стен, потолка, качество строительных работ и т.д.;

5.9.2. определяет фактический размер объекта недвижимости, его параметры и границы, на их соответствие представленным документам;

5.9.3. определяет местоположение и границы приобретаемого земельного участка с местоположением и границами, указанными в документах на данный объект недвижимости;

5.9.4. определяет необходимость межевания земельного участка, а также необходимость выноса точек границ земельного участка на местности.

5.9.5. Принципал при приобретении объектов долевого строительства самостоятельно ознакамливается с проектной документацией, техническими характеристиками и планировкой объекта и его самостоятельных частей, планом застройки придомовой территории, составом общего имущества в объекте.

5.10.1. обязательства лиц/-а, с которым/-и Принципал вступил в договорные отношения, связанные с приобретением объекта недвижимости, в т.ч. за действия/бездействия третьих лиц, в результате которых Принципал понес убытки и/или потерял право собственности на объект недвижимости, за исключением обязательств Агента, указанных в действующем Положении "О гарантийных обязательствах";

5.10.2. отсутствие расчета за объект недвижимости между сторонами сделки или отсутствия расчета между предыдущего/-ими правообладателем/-лями;

5.10.3. подлинность и достоверность предоставляемых Принципалу документов по сделке (справки об отсутствии зарегистрированных лиц, об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и т.д.), связанных с приобретением/отчуждением объекта недвижимости.

5.10.4. урегулирование вопросов, связанных с оплатой задолженности за капитальный ремонт и коммунальные платежи отчуждаемых/приобретаемых объектов недвижимости.

5.10.5. определение вида использования земельного участка, в т.ч. под строительство дома, соответствие границ участка документам и определение вида разрешенного использования участка.

5.10.6. агент не несет ответственность за сроки ввода в эксплуатацию и качество объектов долевого строительства.

5.11. Принципал обязуется в течение 3 (трех) дней письменно уведомить Агента о смене своего адреса и/или изменении иных данных, указанных в Агентском договоре.

5.12. Все уведомления, требования, заявления, претензии сторон, адресованные друг к другу, осуществляются в письменном виде и вручаются лично или по адресу, указанному в Агентском договоре.

5.13. Агент несет ответственность только за действия, предусмотренные Агентским договором и настоящими Правилами, за иные действия/обстоятельства Агент не отвечает.

5.14. Принципал не возражает против получения от Агента информации по аналитическому обзору рынка недвижимости и маркетинговых акциях, проводимых Агентом, путем информирования по электронной почте и смс-сообщений.

5.15. Стороны пришли к соглашению, что при выборе Принципалом объекта недвижимости от лиц, являющихся Застройщиками/Девелоперами, Агент имеет право переуступать свои права и обязанности по заключенному агентскому договору с Принципалом третьим лицам, осуществляющим оказание услуг на данном сегменте рынка, без согласования данной уступки с Принципалом.

5.16. Агент действует в соответствии с ФЗ от 03.07.2016 года № 230-ФЗ «О защите прав и законных интересов физических лиц при осуществлении деятельности по возврату просроченной задолженности».

6.1. Все споры или разногласия, возникающие между Агентом и Принципалом по Договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров, спор подлежит рассмотрению в суде по месту нахождения Объекта.

Истомина Анна Сергеевна

Специалист по недвижимости

+7 (928) 278 41 13

Нажимая кнопку «Жду звонка!», Вы соглашаетесь на обработку персональных данных

ЗАКАЗАТЬ ЗВОНОК